自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策，此后，又有南京、成都出台了“限购限贷”政策，10月份实行楼市限购限贷的城市已达21个，堪称近年来全国范围内最严厉的楼市调控。

楼市新政推行一个月，其成效如何，各方反应如何？红麦将通过大数据，解读本轮楼市调控带来的影响。

1.   新政出台的背景

据中投证券研报分析指出，中国住房已经过度金融化而偏离了其最基本的“居住”属性。因此，引导资金流向实体，防止房地产的泡沫化，根本是住房和土地制度的改革。尽管部分城市楼市限购的相关政策早已有之，但在货币宽松的背景下，全国楼市房价仍在继续上涨。

由于热点城市房价地价在短期内轮番过快上涨，带来不稳定预期，不利于经济社会政治的稳定、安全与发展。自2014年9.30政策放松以来，两年后中央与地方携手重启新一轮重量级调控。不同于年初个别城市以地方主导的小幅调控，本次调控得到包括住建部和央行等多方的支持。短短10天内21城密集出台政策，以尽快遏制房价过快上涨以及防范房价失控风险为目标，以期实现房价月环比不增长并逐步回归到合理区间。

本次调控总原则是，区别对待房地产去库存问题，一城一策，一二线城市防泡沫，三四线城市结合城镇化进行。控制一线、稳定二线，搞活三四线。一二三线城市分城施策。抑投机、引导资金投向实体经济，实现经济社会政治稳定，并保持竞争力。

 

*资料来源：安居客

从资料来看，各城市在限购房屋套数方面，多为本地户籍限购2套，外地户籍限购1套。限贷方面，多数城市的首套房屋最低首付比例多为30%，二套房屋为40~80%不等。

各地调控政策中，对于外地户籍人士缴纳社保年限的规定差别最大，其中北京、上海、深圳三地规定5年以上，南昌、济南、无锡等二三线城市则未设年限门槛。

2.   楼市价格趋势

互联网数据显示，今年以来，国内多数城市的楼市价格呈现出单边上涨到格局，甚至在6月份以后，部分城市的楼市价格出现了加速上涨的态势。今年以来，仅有深圳等少数城市的房价稳中略降。

因此，从结果来看，尽管新一轮调控力度较大，但其作用尚未传导至楼市价格上，其最终效果如何仍有待观察。

 

*数据来源：安居客地方频道二手房价格

 

关注度方面，根据我们对安居客、房天下、吉屋网 三大房源门户的数据追踪，我们发现， 10月以来，各门户在UV方面均出现了明显的上升。其中，房天下、吉屋网、吉屋网更是出现了爆发式的增长。而在人均PV方面，安居客在7月出现一波高峰并沉寂3个月后，在10月出现第二个小高峰，而房天下、吉屋网的人均PV则在10月出现了最高峰。因此，我们认为，10月限购新政的出台，引起了楼市供需双方的高度关注，这种关注既表现在广度上，也表现在深度上。

 

 

*数据来源：chinarank.org.cn

 

楼市成交量方面，尽管没有系统化的数据，但根据相关报道，“截至10月16日，全国主要的54个城市当月合计签约商品房住宅数量130944套，而9月同期签约为137483套，环比减少约7000套。其中，一线城市北京、上海环比分别下调42%和16%，而深圳与广州签约量上涨幅度超过50%。同时，二线城市楼市开始整体降温，上周二线城市合计签约商品房住宅数量3.36万套，已经连续两周低于4万套。”

由此可见，调控新政颁布以来，各地楼市价格有所提高抬高，供需双方对于房源的关注广度、深度均有明显提升，然而整体成交却趋于清淡，因此，当前的楼市观望气氛明显，断言楼市已近拐点还为时尚早。

3.   舆情大数据全景

新闻媒体方面，楼市新政发布前后的一个月内，与楼市“限购限贷”相关的报道总量达13000余条。由于十一长假的缘故，传播高峰出现在10月8日至10日，并持续1周，10月15日之后，基本恢复至长假前的水平。

 

 

微博提及方面，在10月1日和10月8日出现了两波传播高峰，随后，传播量有所下降。

 

在微博用户的构成方面，加V用户占比占据全部用户的26%，根据经验，加V用户超过20%，意味着意见领袖表现较为活跃。

 

网民关注度方面，从今年5月起，随着各地楼市政策的收紧，再次出现了一波关注浪潮，并在十一长假期间，关注度达到了前所未有的新高度，也从一个侧面说明此次楼市调控空前的影响力。

 

综合来看，本次楼市“限购限贷”政策的出台，获得了媒体和公众有史以来的最高的关注，尽管这些关注尚未传导至价格表现上，对市场的影响尚未可知，但我们相信，各界对本轮调控的关注如此之高，对市场产生实质影响只是时间问题。

4.   新闻媒体分析

u 新闻媒体的分布

对报道楼市调控相关内容的新闻媒体进行分类，我们发现其中近一半的报道源自五大综合门户。

而在垂直门户中，财经垂直媒体占据近三分之二，地产垂直仅占三分之一，这在一定程度上说明，国内楼市对于宏观经济已经产生了重要影响；也印证了一些业内人士“当前环境下，房地产的金融属性已在某种程度上代替了其商品属性”的观点。

 

新闻地方门户的省份分布上，山东、江苏、安徽等东南沿海省份的媒体报道较多。而本次调控新政中“限购限贷”最严的北京、上海、以及深圳所在的广东省则报道频次相对靠后。

究其原因，我们认为北、上、广、深等一线城市是长期以来的地产调控重点，本次调控政策的出台只是对前期政策的一次“加码”，因此，相对于以往调控力度较弱的二三线城市，一线城市对调控新政的关注度比较有限，因而并未成为当地媒体广泛传播的焦点。

另外，多数综合门户在北、上、广、深的采编力量较为充实，一定程度上也挤占了本地地方门户的传播空间。

*以上统计数据基于报道篇次最多的前200位新闻站点

 

u 新闻高频词

在众多媒体报道中，出现频次最多的特征词为“（去）库存、违规、违法”，均与楼市去库存，以及打击资金违法违规进入楼市，打击地产商违规销售的相关政策有关，可见在报道“限购限贷”的同时，媒体对于平行推进的其它楼市政策同样关注。

此外，出现频次较高的其它特征词还包括“城乡、城区、违约、过度、史无前例、过户”等。

 

u 媒体聚焦点

在被媒体转发最多的报道中，涉及内容最多的是“成都深夜发布限购令”的相关消息，这一方面是因为成都本轮限购令发布较早，另一方面，成都自2011年2月首次实施限购以来，成都楼市政策多年未有进一步收紧，此次进一步“限购限贷”力度较大，构成了一定的舆论冲击。

媒体聚焦Top20报道

网站	标题	发布时间	转发量
网易	成都深夜发布限购令:部分区域一人只能新购买一套商品住房	2016年10月02日 00:16	619
网易	楼市迎来新一轮调控大潮 限购城市急增至20城	2016年10月08日 01:00	479
网易	成都发布限购政策:二套房首付款比例不低于40%	2016年10月02日 01:25	442
网易	楼市迎来新一轮调控大潮 限购城市急增至20城	2016年10月08日 01:00	390
网易	成都深夜发限购政策:部分区域单人只能新购一套房	2016年10月02日 00:05	354
网易	成都深夜发布限购令:部分区域一人只能新购买一套商品住房	2016年10月02日 00:02	338
新浪	多地调控政策升级 能否稳住房价	2016年10月03日 01:03	336
网易	密集调控下楼市还能进场吗	2016年10月07日 00:00	325
网易	南京出台限购政策:居民2套及以上住房不得新购新建商品住房	2016年09月25日 17:00	303
网易	多地调控政策升级能否稳住房价	2016年10月03日 00:02	292
网易	王健林对中国楼市表示担忧 但坦言我也没办法	2016年09月29日 09:52	282
网易	人民日报:3天9城调控 中国楼市发出怒吼	2016年10月03日 14:03	273
网易	南京也限购:居民有2套住房不得新购新建商品住房	2016年09月25日 17:00	265
网易	北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温	2016年10月01日 01:11	264
网易	楼市调控要因城施策	2016年10月05日 00:13	261
腾讯	九城楼市调控剑指高房价 权威专家点评新政	2016年10月05日 01:00	260
新浪	北京首套房首付款比例提高至35% 预计房价降温	2016年10月01日 01:51	257
网易	促进我市房地产市场平稳健康发展	2016年10月02日 04:19	255
网易	3天8城发文收紧楼市:差异化调控成亮点	2016年10月03日 00:17	253
网易	19城出台楼市调控政策	2016年10月08日 02:35	250

5.   网民人群分析

根据对网民搜索行为的追踪，我们发现，从2012年以来，网民关于“楼市调控”的关注，在2015年4月初形成一波高峰后，在今年8月中旬出现回升，并在10月形成了第二高点。

而具体到“限购限贷”政策，从2012年6月到2014年10月，曾出现过一次持续时间较长的关注浪潮，并在随后的一年多中一直处于低谷，直至今年5月以后，网民围绕“限购限贷”的关注再次提高，并在10月期间创下有数据以来的最高纪录。

由此可见，本次楼市新政相较以往的历次楼市调控，其社会关注度较高；而作为调控的具体手段，本轮“限购限贷”则是有数据以来社会影响力最强的一次。

 

*数据来源：百度

网民地域方面，对于“楼市调控”宏观话题的关注地域中，广东、北京、上海占据前三位，与预期较为吻合，其它关注度较高的省份为江苏、浙江、山东等东南沿海地区。

而对“限购限贷”具体措施的关注则集中分布于广东，且关注度超过第二位的北京约40%，江苏位居第三。值得一提的是，中部省份湖北、河南位居第四第五，它们对于“限购限贷”具体措施的敏感度明显高于对“楼市调控”宏观话题的关注，本轮新政对这两个中部省份楼市的刺激作用在舆论上已可见一斑。此外，上海对于本轮“限购限贷”的关注则较为平淡，仅位居第八。

 

*数据来源：百度

 

网民性别方面，关注“楼市调控”和“限购限贷”议题的男性约占72%，女性38%。关注者年龄则表现出明显的对称分布，且高度集中在30~39岁中年人群，约占50%；20~29岁青年约占20~26%；40~49岁中老年约占18~20%。

 

*数据来源：百度

6.   自媒体分析

u 微博认证类型分布

在讨论楼市调控政策的相关认证微博中，媒体认证用户最多，占全部微博的54%；企业占18%，其中多数为搜房网、中原地产等房屋中介的地方分值机构微博；政府和机构在整体占比中较少，其余为个人认证用户。

 

u 微博自媒体地域分布

在地域方面，自媒体言论分布集中于北京周边、以广州、深圳为中心的珠三角、以上海为中心的长三角。其中北京地区的自媒体言论分布高达到16.1%，其次为广州、深圳、上海，各自占比6~8%，与预期结果差异不大。

 

 

值得一提的是，安徽合肥地区的自媒体言论明显高于预期，紧随上海位居第五位，占比达5.9%。通过微观观察，我们发现，合肥地区的自媒体言论交锋较为激烈，且颇具戏剧性。

一方面，合肥地区主流媒体和一些独立自媒体对楼市新政的效果予以肯定；另一方面，以开发商和二手房经销商为首的自媒体则以楼盘推广和部分区划“销量上升”为主基调。合肥地区自媒体的舆论多有自相矛盾之处，不同自媒体口径不一，其传播内容亦多源自新闻媒体报道。

 

部分典型言论摘要：

u  调控初见成效：

限购之下多观望 县域销量未出现大涨

下跌、毁约、涨不动!合肥限购15天后已有这10大变化!

限购发威房企备案新房不敢涨价 合肥房价将迎拐点?

u  楼盘推广：

10月第三周合肥楼市4家推盘 部分热门活动看这里

周末4盘超700套房入市 限购后肥西市场号召力强劲

u  部分区划价格/销量上升

价涨量跌仍是楼市主旋律 肥东某盘15天涨300元/㎡

合肥限购第二周 三县新建住宅销量升

 

以合肥地区作为案例，从不同立场自媒体各自的反应来看，我们认为，在一些城市中心和郊区存在较大代差的二三线城市，本轮“限购限贷”新政的出台对于降温中心城市楼市，带动周边地域房地产和经济健康发展确实起到了一定作用，也让一些地产商感到了切实的压力和机遇。“限购限贷”与楼市“去库存”本质上并不矛盾，且两者可以相互促进。

由此可见，楼市新政“控制一线、稳定二线，搞活三四线”的积极作用在合肥地区的自媒体舆论中已经初步显现，至于其它城市能否出现类似的效果，我们拭目以待。

7.   小结与启示

基于以上大数据分析，我们认为：

楼市“限购限贷”新政推行一个月以来，其影响力在舆论反馈上已有所显现；

供需关系上，尽管预言房价拐点为时尚早，但目前成交清淡，网民关注度陡增，人们更多采取观望的立场，相信楼市摆脱单边上涨的趋势只是时间问题；

不同地域之间对“限购限贷”存在较大差异 ——四川成都、以及湖北、河南等二三线城市和中西部省份的舆论反应较为敏感，而北、上、广等地舆论则未有显著变化，甚至对本轮调控的关注不及二三线城市；

在个别二三线城市，同一地域下不同区划亦呈现出明显的舆论分化，邻近区划的楼市呈现冰火两重天的局面。这一现象与本轮调控“区别对待房地产去库存问题”的总原则相契合，对于楼市和区域经济的长远发展具有积极意义。

 

 

分析师：王琛

 

 

数据说明

监测周期：2016年9月25日至10月24日

监测范围：国内互联网全域信息

数据说明：本文中的全部数据，如无特殊标注，均源自红麦舆情监测系统。

红麦专注于互联网数据挖掘、数据处理和分析的研发与应用。在数据采集、数据存储、数据挖掘、数据应用等方面形成自己的独特优势，尤其在舆情大数据领域积累了多年的技术和经验。

红麦目前服务于互联网、地产、能源、汽车、快消，以及政府、媒体咨询等多个行业的百余家客户。

 

原文链接：http://soften.cn/research-XXX.html

自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策，此后，又有南京、成都出台了“限购限贷”政策，10月份实行楼市限购限贷的城市已达21个，堪称近年来全国范围内最严厉的楼市调控。

楼市新政推行一个月，其成效如何，各方反应如何？红麦将通过大数据，解读本轮楼市调控带来的影响。

1.   新政出台的背景

据中投证券研报分析指出，中国住房已经过度金融化而偏离了其最基本的“居住”属性。因此，引导资金流向实体，防止房地产的泡沫化，根本是住房和土地制度的改革。尽管部分城市楼市限购的相关政策早已有之，但在货币宽松的背景下，全国楼市房价仍在继续上涨。

由于热点城市房价地价在短期内轮番过快上涨，带来不稳定预期，不利于经济社会政治的稳定、安全与发展。自2014年9.30政策放松以来，两年后中央与地方携手重启新一轮重量级调控。不同于年初个别城市以地方主导的小幅调控，本次调控得到包括住建部和央行等多方的支持。短短10天内21城密集出台政策，以尽快遏制房价过快上涨以及防范房价失控风险为目标，以期实现房价月环比不增长并逐步回归到合理区间。

本次调控总原则是，区别对待房地产去库存问题，一城一策，一二线城市防泡沫，三四线城市结合城镇化进行。控制一线、稳定二线，搞活三四线。一二三线城市分城施策。抑投机、引导资金投向实体经济，实现经济社会政治稳定，并保持竞争力。

 

*资料来源：安居客

从资料来看，各城市在限购房屋套数方面，多为本地户籍限购2套，外地户籍限购1套。限贷方面，多数城市的首套房屋最低首付比例多为30%，二套房屋为40~80%不等。

各地调控政策中，对于外地户籍人士缴纳社保年限的规定差别最大，其中北京、上海、深圳三地规定5年以上，南昌、济南、无锡等二三线城市则未设年限门槛。

2.   楼市价格趋势

互联网数据显示，今年以来，国内多数城市的楼市价格呈现出单边上涨到格局，甚至在6月份以后，部分城市的楼市价格出现了加速上涨的态势。今年以来，仅有深圳等少数城市的房价稳中略降。

因此，从结果来看，尽管新一轮调控力度较大，但其作用尚未传导至楼市价格上，其最终效果如何仍有待观察。

 

*数据来源：安居客地方频道二手房价格

 

关注度方面，根据我们对安居客、房天下、吉屋网 三大房源门户的数据追踪，我们发现， 10月以来，各门户在UV方面均出现了明显的上升。其中，房天下、吉屋网、吉屋网更是出现了爆发式的增长。而在人均PV方面，安居客在7月出现一波高峰并沉寂3个月后，在10月出现第二个小高峰，而房天下、吉屋网的人均PV则在10月出现了最高峰。因此，我们认为，10月限购新政的出台，引起了楼市供需双方的高度关注，这种关注既表现在广度上，也表现在深度上。

 

 

*数据来源：chinarank.org.cn

 

楼市成交量方面，尽管没有系统化的数据，但根据相关报道，“截至10月16日，全国主要的54个城市当月合计签约商品房住宅数量130944套，而9月同期签约为137483套，环比减少约7000套。其中，一线城市北京、上海环比分别下调42%和16%，而深圳与广州签约量上涨幅度超过50%。同时，二线城市楼市开始整体降温，上周二线城市合计签约商品房住宅数量3.36万套，已经连续两周低于4万套。”

由此可见，调控新政颁布以来，各地楼市价格有所提高抬高，供需双方对于房源的关注广度、深度均有明显提升，然而整体成交却趋于清淡，因此，当前的楼市观望气氛明显，断言楼市已近拐点还为时尚早。

3.   舆情大数据全景

新闻媒体方面，楼市新政发布前后的一个月内，与楼市“限购限贷”相关的报道总量达13000余条。由于十一长假的缘故，传播高峰出现在10月8日至10日，并持续1周，10月15日之后，基本恢复至长假前的水平。

 

 

微博提及方面，在10月1日和10月8日出现了两波传播高峰，随后，传播量有所下降。

 

在微博用户的构成方面，加V用户占比占据全部用户的26%，根据经验，加V用户超过20%，意味着意见领袖表现较为活跃。

 

网民关注度方面，从今年5月起，随着各地楼市政策的收紧，再次出现了一波关注浪潮，并在十一长假期间，关注度达到了前所未有的新高度，也从一个侧面说明此次楼市调控空前的影响力。

 

综合来看，本次楼市“限购限贷”政策的出台，获得了媒体和公众有史以来的最高的关注，尽管这些关注尚未传导至价格表现上，对市场的影响尚未可知，但我们相信，各界对本轮调控的关注如此之高，对市场产生实质影响只是时间问题。

4.   新闻媒体分析

u 新闻媒体的分布

对报道楼市调控相关内容的新闻媒体进行分类，我们发现其中近一半的报道源自五大综合门户。

而在垂直门户中，财经垂直媒体占据近三分之二，地产垂直仅占三分之一，这在一定程度上说明，国内楼市对于宏观经济已经产生了重要影响；也印证了一些业内人士“当前环境下，房地产的金融属性已在某种程度上代替了其商品属性”的观点。

 

新闻地方门户的省份分布上，山东、江苏、安徽等东南沿海省份的媒体报道较多。而本次调控新政中“限购限贷”最严的北京、上海、以及深圳所在的广东省则报道频次相对靠后。

究其原因，我们认为北、上、广、深等一线城市是长期以来的地产调控重点，本次调控政策的出台只是对前期政策的一次“加码”，因此，相对于以往调控力度较弱的二三线城市，一线城市对调控新政的关注度比较有限，因而并未成为当地媒体广泛传播的焦点。

另外，多数综合门户在北、上、广、深的采编力量较为充实，一定程度上也挤占了本地地方门户的传播空间。

*以上统计数据基于报道篇次最多的前200位新闻站点

 

u 新闻高频词

在众多媒体报道中，出现频次最多的特征词为“（去）库存、违规、违法”，均与楼市去库存，以及打击资金违法违规进入楼市，打击地产商违规销售的相关政策有关，可见在报道“限购限贷”的同时，媒体对于平行推进的其它楼市政策同样关注。

此外，出现频次较高的其它特征词还包括“城乡、城区、违约、过度、史无前例、过户”等。

 

u 媒体聚焦点

在被媒体转发最多的报道中，涉及内容最多的是“成都深夜发布限购令”的相关消息，这一方面是因为成都本轮限购令发布较早，另一方面，成都自2011年2月首次实施限购以来，成都楼市政策多年未有进一步收紧，此次进一步“限购限贷”力度较大，构成了一定的舆论冲击。

媒体聚焦Top20报道

网站	标题	发布时间	转发量
网易	成都深夜发布限购令:部分区域一人只能新购买一套商品住房	2016年10月02日 00:16	619
网易	楼市迎来新一轮调控大潮 限购城市急增至20城	2016年10月08日 01:00	479
网易	成都发布限购政策:二套房首付款比例不低于40%	2016年10月02日 01:25	442
网易	楼市迎来新一轮调控大潮 限购城市急增至20城	2016年10月08日 01:00	390
网易	成都深夜发限购政策:部分区域单人只能新购一套房	2016年10月02日 00:05	354
网易	成都深夜发布限购令:部分区域一人只能新购买一套商品住房	2016年10月02日 00:02	338
新浪	多地调控政策升级 能否稳住房价	2016年10月03日 01:03	336
网易	密集调控下楼市还能进场吗	2016年10月07日 00:00	325
网易	南京出台限购政策:居民2套及以上住房不得新购新建商品住房	2016年09月25日 17:00	303
网易	多地调控政策升级能否稳住房价	2016年10月03日 00:02	292
网易	王健林对中国楼市表示担忧 但坦言我也没办法	2016年09月29日 09:52	282
网易	人民日报:3天9城调控 中国楼市发出怒吼	2016年10月03日 14:03	273
网易	南京也限购:居民有2套住房不得新购新建商品住房	2016年09月25日 17:00	265
网易	北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温	2016年10月01日 01:11	264
网易	楼市调控要因城施策	2016年10月05日 00:13	261
腾讯	九城楼市调控剑指高房价 权威专家点评新政	2016年10月05日 01:00	260
新浪	北京首套房首付款比例提高至35% 预计房价降温	2016年10月01日 01:51	257
网易	促进我市房地产市场平稳健康发展	2016年10月02日 04:19	255
网易	3天8城发文收紧楼市:差异化调控成亮点	2016年10月03日 00:17	253
网易	19城出台楼市调控政策	2016年10月08日 02:35	250

5.   网民人群分析

根据对网民搜索行为的追踪，我们发现，从2012年以来，网民关于“楼市调控”的关注，在2015年4月初形成一波高峰后，在今年8月中旬出现回升，并在10月形成了第二高点。

而具体到“限购限贷”政策，从2012年6月到2014年10月，曾出现过一次持续时间较长的关注浪潮，并在随后的一年多中一直处于低谷，直至今年5月以后，网民围绕“限购限贷”的关注再次提高，并在10月期间创下有数据以来的最高纪录。

由此可见，本次楼市新政相较以往的历次楼市调控，其社会关注度较高；而作为调控的具体手段，本轮“限购限贷”则是有数据以来社会影响力最强的一次。

 

*数据来源：百度

网民地域方面，对于“楼市调控”宏观话题的关注地域中，广东、北京、上海占据前三位，与预期较为吻合，其它关注度较高的省份为江苏、浙江、山东等东南沿海地区。

而对“限购限贷”具体措施的关注则集中分布于广东，且关注度超过第二位的北京约40%，江苏位居第三。值得一提的是，中部省份湖北、河南位居第四第五，它们对于“限购限贷”具体措施的敏感度明显高于对“楼市调控”宏观话题的关注，本轮新政对这两个中部省份楼市的刺激作用在舆论上已可见一斑。此外，上海对于本轮“限购限贷”的关注则较为平淡，仅位居第八。

 

*数据来源：百度

 

网民性别方面，关注“楼市调控”和“限购限贷”议题的男性约占72%，女性38%。关注者年龄则表现出明显的对称分布，且高度集中在30~39岁中年人群，约占50%；20~29岁青年约占20~26%；40~49岁中老年约占18~20%。

 

*数据来源：百度

6.   自媒体分析

u 微博认证类型分布

在讨论楼市调控政策的相关认证微博中，媒体认证用户最多，占全部微博的54%；企业占18%，其中多数为搜房网、中原地产等房屋中介的地方分值机构微博；政府和机构在整体占比中较少，其余为个人认证用户。

 

u 微博自媒体地域分布

在地域方面，自媒体言论分布集中于北京周边、以广州、深圳为中心的珠三角、以上海为中心的长三角。其中北京地区的自媒体言论分布高达到16.1%，其次为广州、深圳、上海，各自占比6~8%，与预期结果差异不大。

 

 

值得一提的是，安徽合肥地区的自媒体言论明显高于预期，紧随上海位居第五位，占比达5.9%。通过微观观察，我们发现，合肥地区的自媒体言论交锋较为激烈，且颇具戏剧性。

一方面，合肥地区主流媒体和一些独立自媒体对楼市新政的效果予以肯定；另一方面，以开发商和二手房经销商为首的自媒体则以楼盘推广和部分区划“销量上升”为主基调。合肥地区自媒体的舆论多有自相矛盾之处，不同自媒体口径不一，其传播内容亦多源自新闻媒体报道。

 

部分典型言论摘要：

u  调控初见成效：

限购之下多观望 县域销量未出现大涨

下跌、毁约、涨不动!合肥限购15天后已有这10大变化!

限购发威房企备案新房不敢涨价 合肥房价将迎拐点?

u  楼盘推广：

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以合肥地区作为案例，从不同立场自媒体各自的反应来看，我们认为，在一些城市中心和郊区存在较大代差的二三线城市，本轮“限购限贷”新政的出台对于降温中心城市楼市，带动周边地域房地产和经济健康发展确实起到了一定作用，也让一些地产商感到了切实的压力和机遇。“限购限贷”与楼市“去库存”本质上并不矛盾，且两者可以相互促进。

由此可见，楼市新政“控制一线、稳定二线，搞活三四线”的积极作用在合肥地区的自媒体舆论中已经初步显现，至于其它城市能否出现类似的效果，我们拭目以待。

7.   小结与启示

基于以上大数据分析，我们认为：

楼市“限购限贷”新政推行一个月以来，其影响力在舆论反馈上已有所显现；

供需关系上，尽管预言房价拐点为时尚早，但目前成交清淡，网民关注度陡增，人们更多采取观望的立场，相信楼市摆脱单边上涨的趋势只是时间问题；

不同地域之间对“限购限贷”存在较大差异 ——四川成都、以及湖北、河南等二三线城市和中西部省份的舆论反应较为敏感，而北、上、广等地舆论则未有显著变化，甚至对本轮调控的关注不及二三线城市；

在个别二三线城市，同一地域下不同区划亦呈现出明显的舆论分化，邻近区划的楼市呈现冰火两重天的局面。这一现象与本轮调控“区别对待房地产去库存问题”的总原则相契合，对于楼市和区域经济的长远发展具有积极意义。

 

 

分析师：王琛

 

 

数据说明

监测周期：2016年9月25日至10月24日

监测范围：国内互联网全域信息

数据说明：本文中的全部数据，如无特殊标注，均源自红麦舆情监测系统。

红麦专注于互联网数据挖掘、数据处理和分析的研发与应用。在数据采集、数据存储、数据挖掘、数据应用等方面形成自己的独特优势，尤其在舆情大数据领域积累了多年的技术和经验。

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